Viele Sanierungen scheitern nicht am Budget –
sondern daran, dass Kosten und Zeit falsch eingeschätzt werden.
Typische Aussagen:
- „Das machen wir schnell nebenbei.“
- „Das kostet doch nicht so viel.“
- „In zwei Monaten sind wir drin.“
👉 Die Realität sieht oft anders aus.
Diese Kosten-/Zeit-Matrix pro Sanierungsphase gibt dir einen ehrlichen Überblick, wo:
- das meiste Geld steckt
- die meiste Zeit verloren geht
- die größten Risiken lauern
Alle Zahlen sind realistische Erfahrungsbereiche für ein EFH (ca. 120–160 m²) ohne Luxusausstattung.
Phase 0: Entscheidung & Planung
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 5.000 – 15.000 € |
| Dauer | 1 – 3 Monate |
| Risiko | ⚠️ mittel |
Enthält:
- Bestandsaufnahme
- Energieberatung
- Grundsatzplanung
- Variantenvergleich (Sanierung vs Neubau)
👉 Hier zu sparen ist der teuerste Fehler.
Phase 1: Rückbau & Entkernung
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 10.000 – 30.000 € |
| Dauer | 2 – 6 Wochen |
| Risiko | ⚠️ hoch |
Kostenfallen:
- unbekannte Leitungen
- Schadstoffe
- zusätzliche Entsorgung
👉 Reserve einplanen!
Phase 2: Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster)
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 40.000 – 120.000 € |
| Dauer | 2 – 4 Monate |
| Risiko | ⚠️ mittel |
Enthält:
- Dämmung
- Fenster & Türen
- Dachsanierung
➡️ Grundlage für Heizlast & Effizienz.
➡️ Vertiefend: Dämmung-Rechner: Einsparung & Amortisation aus der Heizlast
Phase 3: Heizlast & Energiekonzept
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 1.500 – 5.000 € |
| Dauer | 2 – 4 Wochen |
| Risiko | ⚠️ niedrig |
Aber:
Diese Phase entscheidet über 30 Jahre Betriebskosten.
Phase 4: Grobe Haustechnik (Rohinstallation)
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 25.000 – 60.000 € |
| Dauer | 1 – 2 Monate |
| Risiko | ⚠️ hoch |
Enthält:
- Heizung
- Wasser / Abwasser
- Elektrik
- Lüftung (falls geplant)
👉 Alles, was Dreck macht.
Phase 5: Heizflächen & Estrich
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 15.000 – 35.000 € |
| Dauer | 4 – 8 Wochen |
| Risiko | ⚠️ mittel |
Achtung Zeitfalle:
- Estrich-Trocknung
- Aufheizprotokoll
Hier entstehen oft Verzögerungen.
Phase 6: Innenausbau & Oberflächen
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 30.000 – 80.000 € |
| Dauer | 2 – 4 Monate |
| Risiko | ⚠️ mittel |
Enthält:
- Putz
- Trockenbau
- Böden
- Fliesen
- Malerarbeiten
👉 Hoher Komfort-, aber geringer Effizienz-Hebel.
Phase 7: Endmontage & Inbetriebnahme
| Faktor | Typischer Bereich |
|---|---|
| Kosten | 5.000 – 15.000 € |
| Dauer | 2 – 4 Wochen |
| Risiko | ⚠️ hoch |
Typische Probleme:
- fehlender hydraulischer Abgleich
- falsche Regelparameter
- hektischer Einzug
➡️ Gerade bei Wärmepumpen kritisch.
Gesamtüberblick (realistisch)
| Kennzahl | Bereich |
|---|---|
| Gesamtkosten | 130.000 – 350.000 € |
| Gesamtdauer | 8 – 18 Monate |
| Reserve empfohlen | +15–25 % |
Die größten Zeitfresser (real!)
⏳ Genehmigungen
⏳ Lieferzeiten
⏳ Estrich-Trocknung
⏳ Umplanungen
⏳ fehlende Entscheidungen
👉 Je früher entschieden wird, desto günstiger wird es.
Die teuersten Phasen (nach Risiko)
1️⃣ Gebäudehülle
2️⃣ Haustechnik
3️⃣ Rückbau
4️⃣ Innenausbau
Praxis-Faustregeln
- Zeit kostet Geld – nicht umgekehrt
- Jede ungeplante Änderung wird teuer
- Gute Planung spart mehr als Eigenleistung
- Reihenfolge schlägt Materialqualität
➡️ Passend dazu:
Sanierungs-Reihenfolge-Checkliste
Die teuersten Sanierungsfehler beim Altbau
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Fazit: Transparenz ist der beste Kostenfilter
Wer weiß,
- wann Geld fließt
- wo Zeit verloren geht
- welche Phase kritisch ist
trifft bessere Entscheidungen –
und vermeidet genau die Fehler, die Sanierungen so teuer machen.